Questions sur la défiscalisation Duflot en Ile-de-France

Zoom sur la loi Duflot

La loi Duflot est entrée en vigueur au 1er janvier 2013 et est venue remplacer la loi Scellier. Elle a été mise en place dans le but de promouvoir le secteur de la construction française et de motiver les investisseurs à choisir des biens neufs, porteurs de labels qualitatifs (BBC ou RT 2012) et peu consommateurs d'énergie.

La . permet, dans le cadre d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf, de bénéficier de réductions fiscales non négligeables, de l'ordre de 18% du montant d'achat du bien pendant 9 ans.

Les avantages fiscaux de la loi Duflot

Pour votre appartement neuf en Ile-de-France, choisir la loi Duflot peut vous permettre de réaliser des économies importantes, pouvant atteindre jusqu'à 6 000€ par an, soit 54 000€ au bout des 9 années de défiscalisation accordées par le dispositif.

Outre cette défiscalisation considérable, sachez que la loi Duflot est également synonyme de respect de l'environnement et de faible consommation énergétique, car tous les programmes immobiliers éligibles au dispositif sont porteurs de labels écologiques propres au secteur immobilier, tels que le BBC ou la RT 2012.

Comment profiter de la loi Duflot en Ile-de-France ?

Pour que la défiscalisation s'applique, l'investisseur doit bien sûr payer ses impôts en France. En ce qui concerne les critères d'éligibilité au dispositif, ils concernent, pour la majorité, les qualités du bien immobilier. Tout d'abord, l'investissement en loi Duflot en Ile-de-France s'applique uniquement à l'immobilier neuf, dans des zones géographiques bien déterminées.

Le bâtiment dans lequel se trouve le bien que vous convoitez doit être doté de labels propres à l'immobilier écologique. Ainsi, vous pourrez conjuguer, au travers de ce projet, respect de l'environnement et faible consommation : une aubaine pour vos factures d'énergie ! Attention toutefois : impossible de résider dans ce bien, il faut le louer pendant un minimum de 9 ans, période pendant laquelle vous pourrez bénéficier de la défiscalisation. Et pour finir, la location à un membre de sa propre famille est exclue.

Encore une fois dans le but de réguler le marché, la loi Duflot a également prévu d'encadrer les loyers proposés par les propriétaires, pour éviter les abus. Rassurez-vous cependant : il s'agit simplement pour le propriétaire de fixer ses loyers en suivant les tendances du marché. Grâce à ce plafonnement, le gouvernement tend à protéger le locataire. Enfin, sachez que le prix du bien pris en compte pour la défiscalisation est lui aussi plafonné. Avec un maximum de 300 000€, vous pourrez réaliser jusqu'à 6 000€ d'économies en réduction fiscale par an. Au terme des 9 années du dispositif, le montant de ces économies s'élèverra donc passer à 54 000€.

Investir en loi Duflot en Ile-de-France en ayant déjà réalisé un investissement en Scellier

Si vous possédez déjà un investissement en loi Scellier, vous pouvez réaliser un nouvel investissement en loi Duflot Ile-de-France, mais prenez garde à ne pas dépasser le plafonnement global imposé par les niches fiscales.

Investir en loi Duflot Ile-de-France alors que je ne paie pas d'impôt ?

Il est possible de réaliser un investissement en , même si vous ne payer actuellement pas d'impôt, car aucune situation fiscale n'est figée. Vos revenus ou votre situation familiale peuvent changer et être soumis à taxation plus tard.

La gestion locative de mon investissement en loi en Duflot Ile-de-France

Il n'est pas aisé de gérer seul son investissement locatif. Avoir recours à une régie locative est vivement recommandé, car établir un contact régulier entre propriétaire et locataire permet de réduire les risques de litiges. En choisissant d'être épaulé dans votre démarche par notre filiale Le Neuf Gestion, vous bénéficiez de garanties locatives de qualité, et d'un réel soutien dans votre projet immobilier.

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